合肥房价过山车 部分楼盘腰斩 武汉楼市拐点在哪?qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，令人为之侧目。在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量不断萎缩。　去年11月开始，合肥房价出现环比下跌，连续下跌4个月之后，今年3月，合肥新建商品住宅价格止跌小涨，二手房价格也环比持平。4月，合肥房价再度掉头向下，新房、二手房价格环比分别下跌了0.1%、0.2%。此次，合肥房价继续下跌。国家统计局发布的5月份70个大中城市房价数据显示，合肥房价则继续下跌，其中新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手住宅价格环比下跌0.1%。 据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%~20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中，城市的经济总量和人口容纳量较小，人口吸引能力没那么强，房价长期以来不温不火。但为何去年以来房价涨幅如此迅猛和突兀?背后原因是什么?qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

金融炒房客 “高评高贷”上演 “空手套”qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

作为省会城市的合肥，多年来的房价一直很“低调”，在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候，合肥房价还在3000~5000元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。2016年，“蛰伏”已久的合肥房价迎来一轮超乎想象的暴涨。去年涨得最厉害的时候，过一条马路的时间房价都能涨个200~300元/平方米。全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

“金融炒房客”，有单枪匹马来的，也有组团过来的。由于去年房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再通过银行对这些房子 “高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

“高评高贷”，就是通过关系将房子价值评估高些，比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。各路 “炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万~1.6万元/平方米。就这样，主流“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万~2.3万元/平方米的高价。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

“限购令” 出台部分板块价格遭腰斩qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

“枪打出头鸟”，合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了“限购”新政。2016年10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;暂停异地公积金贷款;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地产市场调控以来，力度不断加码，炒房客开始大量抛房。当滨湖房价还盘旋在2.2万~2.3万元/平方米的高价时，“炒房团”便以2万元/平方米的价格抛售。滨湖板块房价也因“炒房团”的抛售快速下跌。合肥部分房产中介称，滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40%~50%，快到腰斩的价格了。今年春节时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，与价格最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。真是“成也萧何，败也萧何”。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

限购之后，合肥房价在去年底今年初达到冰点。虽然滨湖板块价格遭到腰斩是个别现象，但合肥房价陷入低迷是不争的事实。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

深圳房价九连跌qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

深圳市规划和国土资源委员会6月1日公布的数据显示，5月深圳新房住宅成交均价为54512元/平方米，环比跌0.2%;成交2313套，环比增17%。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，深圳楼市调控力度大，房价再度出现大反弹的可能性小。数据显示，自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来，深圳新建商品住宅成交价格已连续8个月下跌，近几个月保持在55000元/平方米左右。而去年9月，该市房价约61600元/平方米。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

北京二手房价大面积下跌 部分区域跌幅超20%qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

部分区域房价下跌20%qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

武汉楼市的走向已经到了最的疯狂的时候，会不会出现拐点出现?qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

武汉的情况与合肥还是有本质区别，首先武汉的涨幅不及合肥，还是被控制住了，特别是限购出台之后，投机的情况以及不多了。但武汉的房子目前7成以上是带着投资性需求的，大家都怕手上的钱贬值，争相涌入楼市，里面确实存在泡沫，但我们要分析这个泡沫有多大。首先这个投资性需求并不是投机性需求，毕竟利用金融杠杆纯炒房的那种现象以及被限购或利率等因素控制的很少了。阿松认为武汉楼市走向未来有几种可能：qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

1、如果调控政策一直不变，这样的楼市供需关系还将持续1-2年，如果一直压着备案价，整体价格不怎么涨，投资性需求也会慢慢会消化，国家在不断印钞票、通胀，城市人口也在增加和发展，这一部分泡沫会慢慢会消化，也就是所谓软着陆。 2、另一种情况，如果继续出台新的政策如限售、升值房产税，让大家意识到房地产其实投资价值并不大，这一轮需求会很逐渐消退，甚至出现短暂性下跌。但对于长期价值来讲也影响不大，毕竟武汉的城市价值在这里。 3、还有一种情况，如果目前限购政策和限价政策逐渐放开，短时间内会出现报复性上涨。但个人觉得这种可能性不大。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

上述3种可能，个人觉得在武汉还是第一种可能性较大，毕竟武汉的城市价值在这里，大家买的还是武汉的城市发展空间，毕竟武汉的房价比一线还是低太多，再加上地方政府并不愿意过度打压房地产，所以从长线投资角度来讲，还是十分乐观的。qQc小哈网站目录_网站分类目录_网站目录提交_中外网址大全

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